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房地产行业进入下半场之后 开发商计划把钱投入到科技业务

2018-10-16 16:48:18来源:

资本是跟着风口走的,当风口从地产转向科技领域的时候,开发商也在把钱投入到科技业务上来。

开发商们买过足球,种过地,卖过服务,办教育,最近开始把未来押在了高科技上。

恒大在高科技上要花 1000 亿,碧桂园要造 100 个科技小镇,华夏幸福、绿地、保利、富力、佳兆业这些房企都纷纷在科技领域发力。

房地产行业进入下半场之后,寻找新的业务增长点成为每个房企必须思考的问题。

杨国强问自己,“我们有没有可能成为全球最大的机器人公司?”

张玉良则说,“大企业需要主动拥抱现代科技,传统企业运用新科技将是新的物种,可实现新的腾飞。”

许家印那句“航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网,在有机会的条件下都会去探索”,也难掩对科技的野心。

与其说开发商越来越不满足做地产,不如说他们正站在科技的风口寻找未来。表面上看都是在搞科技,但开发商们也玩出了不同的花样:

恒大

开发商搞科技,最特殊的要数恒大。在许教授的世界观里,房地产是夕阳产业,将来会不可避免地进入市场萎缩期,因此许教授近几年一直在寻找多元化发展方向,体育、粮油、农业、高科技都是他的试验田。

买过球队、卖过粮食的许教授,最后把未来押在了高科技上,“在不久的将来,恒大将形成以民生地产为基础,健康、旅游为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。”

在 3 月 26 日恒大举行的 2018 年度工作会议上,许教授就曾定下小目标:从 2018 年开始,恒大要在战略上积极探索高科技产业。

立下豪言壮语的许教授,前脚刚刚火速签约中国科学院,计划用 1000 亿元布局生命科学、航空航天、量子科技等领域;后脚就花了 67.46 亿港元,成功入主 FF ,直接用卖房子赚来的钱投资未来。

地产下半场后,开发商开始押注未来

许教授把入主FF视作是「进军高科技的第一枪」,看起来更像是要做地产界的马化腾。但当时谁也没想到,蜜恋仅三个月后,恒大和法拉第正式开撕。

科技并不是房子,哪怕平地起高楼也不意味着盆满钵满。因此,并非所有人都愿意以雄厚的资本为高科技的梦想「孤注一掷」。大多数房地产企业还是离不开卖房子的主业,选择从产业园、科技小镇等模式切入,试图趟出一条风口上的新路。

华夏幸福

立志于高科技造车的不止许教授一个,华夏幸福在 2017 年就以 3.3 亿元收购了合众新能源近 53.4% 的股份。这家成立于 2014 年的汽车公司,今年6月才发布品牌 LOGO 以及车型信息, 7 月新车亮相, 8 月新车上市,产品投放速度令人咂舌。

除了高科技造车之外,华夏幸福在描摹产业地产时,也经常带有科技的色彩。在造城的老本行上,华夏幸福沿用其 PPP 市场化运营模式,拎出一条科技产业链条导入自己的产业小镇当中,然后进行异地复制。

在科技领域,华夏幸福的标杆项目是香河机器人小镇,直接聚焦工业机器人产业,涉及产业研发、核心零部件制造、系统集成以及机器人本体制造等各个环节,以完整的产业链条来支撑小镇的发展和运作。

地产下半场后,开发商开始押注未来

近两年来,随着华夏幸福战略布局的调整,其产业小镇的发展重点也由京津冀逐渐向外扩张,无锡传感设备产业园、来安电子信息港等项目都是其在科技产业集群领域的尝试。

碧桂园

相比于沉迷造车、重金投资的恒大,碧桂园的科技之路就很有地产特色,直接喊出 100 个科技小镇的目标,让专业的产业资源先行,再做相应的产业规划落地方案。

2016 年 8 月,碧桂园宣布「产城融合」战略,未来五年计划投入千亿元资金进行科技小镇的开发,推出科技创新智慧生态小镇计划,正式进军产业地产。

为了这个战略,碧桂园当年7月就迅速搭建了人才团队,成立产城发展事业部,随后更是依靠「未来领袖」计划,在全球范围内网罗人工智能、等技术、产业发展的博士人才。

除了承接区域内已有的产业基础优势,在外部资源的拓展上,碧桂园可以说是不遗余力。其合作者,都是各自领域的巨无霸,譬如金融领域的红杉资本、中国建设银行、交通银行等,以及互联网行业的思科、腾讯、软通等大型企业。

以惠州潼湖创新小镇为例,该科技小镇的产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为 3 :3 :4 。第一期先开发产业地产,住宅项目会放在二期做产业配套。项目在初期洽谈时就已明确将与思科合作,碧桂园负责全部的重资产开发建设,思科等主要合作伙伴则带动上下游产业资源的进驻。

地产下半场后,开发商开始押注未来

9 月 28 日,被碧桂园视为标杆作品的惠州潼湖科技小镇第一期正式开园,当天就引进了英唐智控、客如云等 27 家企业和机构入驻。碧桂园集团总裁莫斌感慨道,“这一刻,潼湖科技小镇成为了真正的产城运营服务商。”

除了 100 个科技小镇,碧桂园还要投入 800 亿元做机器人,炒菜、砌砖、安保、质检等功能多样,立志于把机器人应用于建筑业、社区服务、生活起居等各类场景当中。无论是搞小镇,还是做机器人,碧桂园在科技上的探索其实都没能舍弃地产的基因。

绿地

作为央企,绿地一直在「大基建、大金融、大消费」领域布局,在整个战略布局方面,科技地位并没有恒大那么高深。

绿地的科创板块始于 2017 年 2 月,瞄准的是投资建设运营研究院、科创中心和科创城三大业务,重点突破生命科学、人工智能、机器人、文化创意、科技金融等五大科创领域。在科创板块,绿地主要走两条路子——

一条是跟高校、跟政府合作:今年 4 月 13 日,绿地联合复旦大学、杨浦区政府,一口气在上海大本营设立了三个科创平台——上海智能产创新研究院、人类表型组研究院和复旦绿地科创中心,并且重点培育、孵化了不少人工智能等领域的科创企业。

一条则是花钱入股科技企业: 今年 8 月 18 日,绿地控股耗资 3 亿元入股深蓝科技,以第二大股东的身份正式进军人工智能。

另一家央企:保利也开始在科技产城领域发力。 2018 年 3 月,保利宣布启动产城融合战略,将与HPE中国在产业合作、科技特色小镇和产业合作基金等方面展开合作。

同年同月,华润置地深圳「龙华科技小镇」正式签约,依托周边大型电子信息、高端制造业企业,整合上下游产业链资源,目标是打造新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区。

就在去年,佳兆业刚在 2017 年 4 月 17 日签下苏州近 2000 亩木渎智慧产业园区项目, 2017 年 5 月 3 日就宣布要在承德建造力海企业港大数据产业园,以一个月内连下两城的速度布局科技产业。

富力也和清远市政府合作,在清远新区建设富力中以科技小镇项目,截至 2018 年 6 月 29 日,已经引进 10 多家意向企业进驻。

不论是产业园、科技小镇这样的地产老路,还是注资入股的新路,哪怕是站在同一个科技风口上,开发商们看到的也是不一样的未来。

买下法拉第的许家印跟贾跃亭开撕了,学习人工智能的杨国强要放慢脚步了,多元发展的万科也只想着活下去。地产行业走到下半场,开发商在投资未来之前,或许最先需要考虑的是如何过好现在。

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