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长租行业趋势八问 你想知道的都在这里啦!

2019-02-19 14:06:53来源:

长租行业作为房地产行业适应新形势发展的必然方向,近年来备受资本青睐,一些房地产相关企业也将此作为转型的重要支点。利好政策频发带动长租行业进入了快速发展时期,而互联网思维则开始颠覆原有租赁方式,在我国,较高的住房自有率和流动人口量下,租房市场一直存在着无限的潜能尚待挖掘。

1、长租公寓未来发展的小趋势怎样的?

王宇解答

:未来行业的发展趋势说来话长,轻重资产各有各天地。未来域是做轻资产的,用能力和专业认知、品牌价值不断发展和扩大商业模式中有价值的利润模型。重资产适合国资以及资金充沛的开发商系去猛干。目前来看,大家的站队已经逐步成型,一切就看合纵连横后的财务数据和模式裂变了,轻重并举不是一般创业系团队可以做的,建议大家谨慎。

2、人才公寓会不会成为发展的主流,和传统的公寓模式有什么区别?

王宇:

人才公寓是长租公寓行业的一种特殊品类,针对于政府、央企、国资特殊受众服务主体,有非常高的壁垒和运营经验以及行业品牌要求。租赁对象是企业端,需要非常专业的行业经验及企业资信强背书,短时间内不会成为红海,大家需要用敬畏的心态去慢慢了解。

3、如何看待成都2019年初公寓市场拓展前景?

王宇:

成都市场的公寓竞争一直很激烈。老牌及开发商系都已经形成一定格局,准备新进的小伙伴建议准备好充足的弹药和品牌宣传途径。已经有一定规模的开年后将会是行业抢人大战,资源是跟着人走的,拓展难度及成本会持续加大,特别是传统热点区域。

4、谈谈深圳政府对长租公寓纳入公租房享受补贴的政策

王宇:

政府将长租公寓纳入公租房补贴是有针对性的,分城市,分标准,分对象,不是针对所有群体所有区域,并且有特定的对象。

5、开发商系大量介入深圳的城中村,比如较偏远的观澜,万科、龙湖、窝趣等在当地的拿房成本普遍在30元/平以上,但30平的两房现在推出租金不到2000元,账面上怎么算都是亏的,他们的盈利点在哪里?难道真的是看未来?

王宇:

深圳城中村是一种特殊的租赁品类,珠三角区域尤为显著。据我所知,开发商系通过一年的财务数据盘整,已经逐步停下高价收购城中村的步伐,开发商做情有可原,是土地交易的一种置换条件,是政治觉悟的一种体现,是新型银行融资的方式,可能还会有我们未知更多的秘密。建议大家不用耽误精力和自己无关的事情,做好自己的盈利即可。

6、未来域是如何获取项目的?如何找到适合自己标准的物业?

王宇:

未来域9年以来有自己内部严格独特的选址bd模型,不太适合所有初创型公司和部分同业。简单说传统渠道、老业主、人脉资源、同业协作等方式都要有。品牌的积淀、扎实的基本功也非常重要。没有播种,不会有成果。大家不要想着一夜成功,这个行业是个慢产业,希望大家怀着足够的耐心和勇气一路走下去,活下来。关于选择物业的一个原则:做好定位,找对骨干,定好机制,拼命干,没有捷径。

7、未来域现在是轻资产还是重资产?

王宇:

2016年四季度开始,整体金融资本环境就已经严重下行,未来至少还有两三年的阵痛期,大家要根据自身的情况,选择适合自己未来的商业模型,是祸是福取决于不同身份的主体,你的劣势说不定就是别人的抓手。未来域2015年后的业务一直以来做的轻资产模型,用专业能力服务更多的资产持有者。

8、如何控制人房比?

王宇:

人房比不需要控制,是每一家公司根据自己的商业模式、运营特点、业务规范形成的标准化模型。未来域目前的人才公寓平均人房比是1比200以上。

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